Podmienky obchodnej verejnej súťaže
"Predaj nebytového priestoru č. 5A v nebytovej budove súp.č. 183, k.ú.
Ružinov, na Trnavskej ceste 112 v Bratislave"

vyhlásenej podľa § 281 až 288 zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej len
"Obchodný zákonník") Fondom výtvarných umení na predaj nepotrebného nehnuteľného majetku vyhlasovateľa v
zmysle ustanovení zákona č. 176/2004 Z.z. o nakladaní s majetkom verejnoprávnych inštitúcií, v znení neskorších
predpisov (ďalej len "súťažné Podmienky" alebo len "Podmienky").

1. Identifikácia vyhlasovateľa obchodnej verejnej súťaže
Názov: Fond výtvarných umení
Sídlo: Trnavská 112, 826 33 Bratislava
IČO: 00 225 673
DIČ: 2020312162
IČ DPH: SK2020312162
Zápis v OR: zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vl.č. 526/B
Kontaktná osoba: JUDr. Vladimír Palečka, riaditeľ
Telefón: +421 2 433 35 340, +421 2 434 25 005
E-mail: palecka@fvu.sk
Webové sídlo: www.fvu.sk
(ďalej len "vyhlasovateľ" alebo "FVU")
Vyhlasovateľ je národno-kultúrnou verejnoprávnou inštitúciou zriadenou zákonom č. 13/1993 Z.z. o umeleckých
fondoch, ktorá je právnickou osobou s pôsobnosťou na území Slovenskej republiky, a ktorá sa zapisuje do Obchodného
registra.
Hlavným poslaním FVU je v súlade s kultúrnymi záujmami SR podporovať tvorivú činnosť v oblasti výtvarných umení s
osobitým zreteľom na pôvodnú výtvarnú tvorbu, architektúru, reštaurátorstvo, umeleckú fotografiu, úžitkové umenie
a výtvarnú teóriu, históriu a kritiku. FVU propaguje a prezentuje výtvarné umenie v SR aj v zahraničí.
Na nakladanie s majetkom vyhlasovateľa sa vzťahuje zákon č. 176/2004 Z.z. o nakladaní s majetkom verejnoprávnych
inštitúcií a o zmene zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 259/1993 Z.z. o Slovenskej lesníckej komore v znení
zákona č. 464/2002 Z.z., v znení neskorších predpisov (ďalej len "zákon č. 176/2004 Z.z.").
V zmysle § 5 ods. 1 zákona č. 176/2004 Z.z. môže vyhlasovateľ predať nepotrebnú nehnuteľnú vec na základe
obchodnej verejnej súťaže podľa § 281 až 288 Obchodného zákonníka, a to tomu, kto ponúkne najvyššiu kúpnu cenu.
Nepotrebnou vecou sa v zmysle § 5 ods. 7 zákona č. 176/2004 Z.z. rozumie nehnuteľná vec, ktorá neslúži a ani v
budúcnosti nebude slúžiť vyhlasovateľovi na plnenie jej základných úloh ani na plnenie jej iných úloh. O nepotrebnosti
majetku, ktorý je predmetom tejto obchodnej verejnej súťaže, rozhodol v zmysle § 5 ods. 8 zákona č. 176/2004 Z.z.
štatutárny orgán vyhlasovateľa pred vyhlásením tejto verejnej obchodnej súťaže.
Kúpna cena v obchodnej verejnej súťaži nesmie byť nižšia ako primeraná cena (s výnimkou prípadov uvedených v § 5
ods. 2 až 5 zákona č. 176/2004 Z.z.), pričom primeranou cenou sa pri predaji nehnuteľných vecí rozumie všeobecná
hodnota majetku zistená podľa osobitného predpisu, ktorým je vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č. 86/2002 Z.z.
o stanovení všeobecnej hodnoty majetku, v znení neskorších predpisov. Všeobecná hodnota nehnuteľného majetku,
ktorý je predmetom tejto obchodnej verejnej súťaže, bola zistená znaleckým posudkom špecifikovaným ďalej v
týchto Podmienkach.

2. Identifikácia obchodnej verejnej súťaže:
Názov obchodnej verejnej súťaže: Predaj nebytového priestoru č. 5A v nebytovej budove súp. č. 183,
k.ú. Ružinov, na Trnavskej ceste 112 v Bratislave
Právny rámec: obchodná verejná súťaž podľa § 281 a nasl. Obchodného zákonníka
Obsahom a účelom tohto dokumentu je vyhlásenie podmienok obchodnej verejnej súťaže z názvom "Predaj
nebytového priestoru č. 5A v nebytovej budove súp. č. 183, k.ú. Ružinov, na Trnavskej ceste 112 v Bratislave“
vyhlásenej vyhlasovateľom podľa § 281 a nasl. Obchodného zákonníka a v zmysle § 5 zákona č. 176/2004 Z.z. (ďalej
len "sútaž").
Súťaž je zahájená 08.11.2024, pričom najneskôr týmto dňom dochádza k zverejneniu týchto Podmienok súťaže na
webovom sídle vyhlasovateľa www.fvu.sk; od uvedeného dňa (vrátane) tak môžu záujemcovia zasielať vyhlasovateľovi
ich ponuky podľa týchto Podmienok.
Vyhlasovateľ zverejní/zverejnil oznam o konaní tejto súťaže aj v Obchodnom vestníku; zverejnenie v Obchodnom
vestníku nemá vplyv na deň zahájenia súťaže ani na iné termíny v priebehu konania tejto súťaže. Vyhlasovateľ je
oprávnený zverejniť oznam o konaní tejto súťaže v Obchodnom vestníku aj pred zahájením súťaže alebo po zahájení
súťaže.

3. Predmet súťaže:
Predmetom tejto súťaže je predaj nehnuteľnosti – nebytového priestoru č. 5A nachádzajúceho sa na 5. poschodí
stavby so súp.č. 183 postavenej na pozemku C KN parc.č. 15651/49, druh stavby: "Iná budova", popis stavby: "Trnavská
cesta 112" (stavba ďalej len ako „Budova“), vchod: Trnavská cesta 112 , druh nebytového priestoru: 12 – iný nebytový
priestor, spolu s podielom tohto nebytového priestoru č. 5A na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu,
na príslušenstve domu a spoluvlastníckym podielom k pozemku vo výške spoluvlastníckeho podielu 79/4615, to všetko
v k.ú. Ružinov, obec Bratislava – Ružinov, okres Bratislava II, a všetko zapísané na LV č. 4554 vedenom Okresným
úradom Bratislava, odborom katastrálnym, pod poradovým číslom 8 na LV (ďalej len „Nebytový priestor 5A“ alebo
"Nehnuteľnosť").

Výlučným vlastníkom Nebytového priestoru 5A je vyhlasovateľ. Príslušný LV č. 4554 na Nebytový priestor 5A je
priložený v Prílohe č. 1 týchto Podmienok.

Predmetom súťaže je predaj Nebytového priestoru 5A spolu s k nemu prislúchajúcemu spoluvlastníckemu podielu na
spoločných častiach a spoločných zariadeniach Budovy a na zastavanom pozemku C KN parc.č. 15651/49 o výmere 952
m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, k.ú. Ružinov, obec Bratislava – Ružinov, okres Bratislava II, zapísaný
na LV č. 4554 vedenom Okresným úradom Bratislava, odborom katastrálnym (ďalej len "Pozemok"), to všetko vo výške
spoluvlastníckeho podielu 79/4615.

Všeobecná hodnota Nebytového priestoru 5A bola zistená Znaleckým posudkom č. 82/2024 vypracovanom znalcom
Ing. Františkom Nekorancom, J. Halašu 2711/12, 911 08 Trenčín, ev.č. znalca: 912481, ku dňu 11.09.2024 (ďalej len
"Znalecký posudok"), ktorý je priložený v Prílohe č. 2 týchto Podmienok.
Nebytový priestor 5A sa nachádza v Budove, ktorá nemá charakter bytového domu v zmysle § 2 ods. 1 písm. b) zákona
č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších predpisov (ďalej len "ZoVB"), nakoľko
sa v Budove nenachádzajú žiadne byty. V Budove sa nachádzajú výlučne nebytové priestory, a to konkrétne 14
nebytových priestorov, ako samostatných nebytových jednotiek, pričom spoločné časti a zariadenia Budovy sú v
podielovom spoluvlastníctve vlastníkov nebytových priestorov. Budova sa tak považuje za nebytovú budovu v zmysle
§ 2 ods. 1 písm. c) ZoVB a ustanovenia ZoVB sa tak v zmysle § 24 ods. 1 ZoVB použijú aj na Budovu (s uvedenými
výnimkami, kedy sa na Budovu nevzťahujú ustanovenia § 29 a 29a ods. 1 ZoVB a na správcu Budovy a nevzťahuje
osobitný predpis, ktorým je zákon č. 246/2015 Z.z. o správcoch bytových domov, v znení neskorších predpisov).
Na Nebytovom priestore 5A neboli zo strany FVU zriadené žiadne vecné bremená, záložné práva ani predkupné práva
tretích osôb.

Popis Nebytového priestoru 5A podľa Znaleckého posudku: Nebytový priestor 5A sa nachádza na 5. nadzemnom podlaží
Budovy. Zistená podlahová plocha Nebytového priestoru 5A podľa Znaleckého posudku je 78,61 m². Nebytový priestor
5A pozostáva z troch miestností o výmerách cca 40,60 m², 25,08 m² a 12,93 m². Pôdorys Nebytového priestoru 5A je
priložený v Prílohe č. 7 týchto Podmienok. Vstupné dvere do Nebytového priestoru 5A vedú zo spoločných priestorov
Budovy do vstupnej miestnosti o výmere cca 12,93 m². Vstupné dvere sú protipožiarne, vnútorné dvere jednoduché
dyhované a celoplechové dvojkrídlové. Povrchy podláh plávajúce laminované. Ústredné vykurovanie teplovodné,
vyhrievacie telesá článkované liatinové radiátory. Elektroinštalácia svetelná. Centrálny merač spotreby elektrickej
energie. Prípojky studenej a teplej úžitkovej vody od stúpacích rozvodov do dielne k umývadlu, bez meračov spotreby
studenej a teplej úžitkovej vody. Prípojka do zvislých zvodov kanalizácie od umývadla. Centrálny ohrev teplej
úžitkovej vody. Vybavenie dielne keramické umývadlo. Vnútorné priečky murované. Fotodokumentácia Nebytového
priestoru 5A je v Znaleckom posudku.
Bremená týkajúce sa Nebytového priestoru 5A:
 Zákonné záložné právo v zmysle § 15 ods. 1 ZoVB (t.j. zákonné záložné právo na zabezpečenie pohľadávok, ktoré
vznikli alebo vzniknú v budúcnosti z právnych úkonov týkajúcich sa Budovy, spoločných častí Budovy, spoločných
zariadení Budovy a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok, ktoré vznikli alebo vzniknú v budúcnosti z
právnych úkonov týkajúcich sa nebytových priestorov v Budove, ktoré urobil vlastník nebytového priestoru v
Budove, vzniká zo zákona k nebytovému priestoru v Budove záložné právo v prospech ostatných vlastníkov
nebytových priestorov).
 Nájomná zmluva s pani Ivicou Krošlákovou: Nebytový priestor 5A (resp. jeho časť o výmere cca 65,68 m²) je
prenajatý fyzickej osobe - pani Ivici Krošlákovej (ďalej len "Nájomca"), a to na základe "Zmluvy č. 089 o nájme
nebytových priestorov uzavretej podľa zákona č. 116/1990 Zb.", ktorá bola uzavretá dňa 17.06.2015 medzi FVU
ako prenajímateľom a Nájomcom ako nájomcom, a ku ktorej bol dňa 09.08.2018 uzavretý Dodatok č. 01, ktorým
bola do predmetu nájmu zahrnutá aj druhá miestnosť (súčasť Nebytového priestoru 5A) a upravené platby,
(ďalej len "Nájomná zmluva 89"). Nájomná zmluva 89 je priložená v Prílohe č. 6 týchto Podmienok, pričom jej
originál je k dispozícii na nahliadnutie v priestoroch vyhlasovateľa súťaže; v prípade záujmu o nahliadnutie do
Nájomnej zmluvy 89 môžu záujemcovi kedykoľvek kontaktovať vyhlasovateľa na kontaktoch uvedených v bode 1.
týchto Podmienok. V prípade uzavretia kúpnej zmluvy s víťazom súťaže a následným prechodom vlastníckeho
práva k Nebytovému priestoru 5A vstúpi nadobúdateľ v zmysle § 680 Občianskeho zákonníka do postavenia
prenajímateľa z vyššie uvedenej Nájomnej zmluvy 89 (namiesto FVU).
Nájomná zmluva 89 je uzavretá na dobu neurčitú. V zmysle čl. II. bodu 2. písm. b) Nájomnej zmluvy 89 je
predmetná Nájomná zmluva 89 vypovedateľná "výpoveďou niektorej zo zmluvných strán podľa príslušných
ustanovení zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov, pričom výpovedná lehota je 3
mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede".
FVU tak uvádza, že Nájomná zmluva 89 je vypovedateľná zo strany prenajímateľa aj bez uvedenia dôvodu a bez
akýchkoľvek sankcií s výpovednou dobou 3 mesiace (ktorá začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúcom po
doručení výpovede Nájomcovi), a to v zmysle čl. II. bodu 1. a bodu 2. písm. b) Nájomnej zmluvy 89 s
prihliadnutím na ustanovenia § 10 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov, v znení
neskorších predpisov.

4. Všeobecné podmienky účasti v súťaži:
Odo dňa zahájenia súťaže sú záujemcovi / navrhovatelia oprávnení predkladať vyhlasovateľovi súťažné návrhy na
kúpu Nehnuteľnosti podľa podmienok uvedených v týchto súťažných Podmienkach a s náležitosťami návrhu uvedenými
ďalej v bode 6. týchto Podmienok (ďalej len "návrh" alebo "súťažný návrh").
Predkladať návrhy môžu fyzické alebo právnické osoby so sídlom v Slovenskej republike alebo v zahraničí, ktoré
spĺňajú všetky podmienky uvedené v § 14 a 14a zákona č. 176/2004 Z.z., a ktoré sú navrhovatelia povinní preukázať
vyhlasovateľovi vyplnením a podpísaním príslušného čestného vyhlásenia podľa Prílohy č. 3 (pre fyzické osoby), resp.
Prílohy č. 4 (pre právnické osoby), ktoré sú pripojené k týmto Podmienkam. Pre účely týchto Podmienok sa každá
osoba, ktorá doručí vyhlasovateľovi jej návrh, považuje za "navrhovateľa", príp. "záujemcu".

Zápis navrhovateľa v registri partnerov verejného sektora:
Súčasťou návrhu musí byť aj vyhlásenie navrhovateľa o tom, či je alebo nie je osobou, na ktorú sa vzťahuje povinnosť
zapisovať sa do registra partnerov verejného sektora podľa zákona č. 315/2016 Z.z. o registri partnerov verejného
sektora a o zmene a doplnení niektorých zákonov, v znení neskorších predpisov(ďalej len "zákon č. 315/2016").
Navrhovateľ je povinný v čestnom vyhlásení uviesť príslušnú variantu. Ak je navrhovateľ osobou, na ktorú sa vzťahuje
povinnosť zapisovať sa do registra partnerov verejného sektora (ďalej len "RPVS") podľa zákona č. 315/2016 Z.z., musí
byť záujemca zapísaný v registri partnerov verejného sektora, pričom všetky skutočnosti uvedené v čestnom vyhlásení
musia byť správne, úplné a pravdivé. Zápis navrhovateľa si vyhlasovateľ overí z verejných registrov.
Vyhlasovateľ v tejto súvislosti upozorňuje na skutočnosť, že podľa § 2 ods. 1 písm. a) bod 2. zákona č. 315/2016 sa za
partnera verejného sektora považuje aj fyzická alebo právnická osoba, ktorá prijíma plnenie, ktorého predmetom je
majetok právnickej osoby zriadenej zákonom (za osobu zriadenú zákonom sa považuje aj FVU). Súčasne je uvedená v
§ 2 ods. 2 zákona č. 315/2016 uvedená výnimka, podľa ktorej partnerom verejného sektora "nie je ten, komu má byť
jednorazovo poskytnuté plnenie zo zmluvy, ktorého hodnota neprevyšuje hodnotu 100 000 eur".
V tomto prípade Nebytový priestor 5A je majetkom právnickej osoby zriadenej zákonom. Preto v prípade, ak víťazný
uchádzač ponúkne kúpnu cenu za Nebytový priestor 5A, ktorá bude prevyšovať vyššie uvedený limit 100.000,- EUR, a
bude s ním uzatváraná kúpna zmluva, bude sa považovať sa za partnera verejného sektora v zmysle zákona č.
315/2016, nakoľko bude "prijímať" plnenie od vyhlasovateľa, ktoré spočíva v prevode vlastníckeho práva k
nehnuteľnosti, ktorej hodnota prevyšuje hodnotu 100.000,- EUR. Najneskôr v čase uzavretia kúpnej zmluvy na
Nebytový priestor 5A tak víťazný uchádzač musí byť zapísaný v registri partnerov verejného sektora v zmysle
citovaného zákona a túto skutočnosť musí preukázať FVU pred uzavretím kúpnej zmluvy (výpisom z registra partnerov
verejného sektora) a súčasne musí FVU predložiť pred podpisom zmluvy podpísané čestné vyhlásenie podľa vzoru v
Prílohe č. 3 (pre fyzickú osobu) alebo Prílohe č. 4 (pre právnickú osobu) týchto Podmienok. Súčasne musí byť takýto
víťazný uchádzač zapísaný v registri partnerov verejného sektora aj ku dňu povolenia vkladu vlastníckeho práva k
Nebytovému priestoru 5A príslušným Okresným úradom Bratislava, odborom katastrálnym, a to z dôvodu, že vlastnícke
právo sa nadobúda až vkladom do katastra nehnuteľností. V prípade, ak víťazný navrhovateľ s ponúknutou kúpnou
cenu nad 100.000,- EUR za Nebytový priestor 5A nebude najneskôr v posledný deň lehoty na podpis zmluvy (bod 7.
písm. e) týchto Podmienok, príp. predĺženej podľa bodu 9. týchto Podmienok) zapísaný v RPVS (bez ohľadu na dôvody)
alebo nepredloží vyhlasovateľovi podpísané čestné vyhlásenie podľa vzoru v Prílohe č. 3 (pre FO), resp. Prílohe č. 4.
(pre PO), nebude s ním podpísaná kúpna zmluva a vyhlasovateľ bude môcť uzavrieť kúpnu zmluvu s ďalším
navrhovateľom v poradí, ktorý predložil najvyššiu kúpnu cenu (za predpokladu splnenia všetkých podmienok zo strany
takého ďalšieho uchádzača vrátane jeho zápisu v RPVS pokiaľ ním ponúknutá cena presahovala vyššie uvedený limit).
V prípade, ak víťazný navrhovateľ bude zapísaný v RPVS v čase podania súťažného návrhu (a predloží čestné
vyhlásenie, z ktorého vyplýva, že je osobou, ktorá sa zapisuje do RPVS, avšak do podpisu, resp. uzavretia, kúpnej
zmluvy bude z RPVS vymazaný, nebude s ním podpísaná kúpna zmluva na Nehnuteľnosť a vyhlasovateľ bude môcť
uzavrieť kúpnu zmluvu s ďalším navrhovateľom v poradí, ktorý predložil najvyššiu kúpnu cenu (za predpokladu
splnenia všetkých podmienok zo strany takého ďalšieho uchádzača vrátane jeho zápisu v RPVS).
V prípade, ak ponúknutá kúpna cena za Nebytový priestor 5A uchádzačom nebude prevyšovať vyššie uvedený limit
100.000,- EUR, nebude sa tento uchádzač (v prípade, ak ním bude uzatváraná kúpna zmluva) považovať z tohto
dôvodu (t.j. kúpa Nehnuteľnosti od FVU) za partnera verejného sektora, nakoľko pôjde o jednorazové plnenie, ktorého
hodnota neprevyšuje 100.000,- EUR a uplatní sa na neho výnimka uvedená v § 2 ods. 2 zákona č. 315/2016 (to sa
samozrejme netýka prípadov, ak by mal byť uchádzač partnerom verejného sektora z iných dôvodov).

5. Zábezpeka:
Predpokladom účasti navrhovateľov v súťaži je zloženie finančnej zábezpeky na účet FVU podľa tohto bodu
Podmienok. Navrhovatelia sú povinní spolu s predložením súťažného návrhu, najneskôr však do skončenia termínu na
predkladanie súťažných návrhov podľa bodu 7. písm. c) týchto Podmienok, zložiť u vyhlasovateľa finančnú zábezpeku
vo výške 10.000,- EUR (slovom: desaťtisíc eur) (ďalej len "Zábezpeka").
Súťažiaci sú povinní poukázať Zábezpeku bezhotovostným prevodom na nasledujúci bankový účet vyhlasovateľa a s
nasledujúcimi náležitosťami platby:

Číslo účtu FVU: IBAN: SK70 0200 0000 0000 0973 5062
Variabilný symbol: 202401
Špecifický symbol: IČO súťažiteľa
(ŠS je nepovinný) (ak ide o súťažiteľa - fyzickú osobu, ktorá nie je podnikateľom, tak špecifickým symbolom
môže byť dátum narodenia súťažiteľa v tvare DDMMRRR alebo rodné číslo súťažiteľa)
Zábezpeka musí byť pripísaná v plnej výške na účet vyhlasovateľa najneskôr do konca termínu na predkladanie
návrhov podľa bodu 7. písm. c) týchto Podmienok, inak bude súťažný návrh príslušného navrhovateľa vyradený zo
súťaže. Vyhlasovateľ overí zloženie Zábezpeky jednotlivými navrhovateľmi bezodkladne po uplynutí lehoty na
predkladanie ponúk, a to výpisom z vyššie uvedeného účtu FVU.
Navrhovateľom, ktorých návrh nebude vyhodnotený ako najlepší, resp. s ktorými nebude uzavretá kúpna zmluva, bude
Zábezpeka vrátená v najneskôr do jedného mesiaca odo dňa skončenia súťaže. V prípade zrušenia súťaže bude
Zábezpeka vrátená všetkým súťažiacim, ktorí ju zaplatili, najneskôr do jedného mesiaca odo dňa zrušenia súťaže.
Zábezpeka bude vrátená v pôvodnej výške bez úrokov. Vyhlasovateľ vráti Zábezpeku na bankový účet, z ktorého bola
vyhlasovateľovi Zábezpeka poukázaná.
S úspešným navrhovateľom, s ktorým bude uzavretá kúpna zmluva, bude Zábezpeka započítaná na úhradu časti kúpnej
ceny vo výške zaplatenej Zábezpeky.

Prepadnutie Zábezpeky:
Ak bude navrhovateľ, ktorý ponúkol najvyššiu kúpnu cenu za Nehnuteľnosti, vyzvaný vyhlasovateľom k uzavretiu
kúpnej zmluvy a tento navrhovateľ bezdôvodne alebo z akýchkoľvek dôvodov na jeho strane neuzavrie kúpnu zmluvu
podľa znenia v prílohe č. 5 týchto Podmienok v lehote podľa bodu 7. písm. e) týchto Podmienok (prípadne predĺženej
vyhlasovateľom v zmysle bodu 9. Podmienok), príp. pred uplynutím uvedeného termínu písomne informuje FVU, že
kúpnu zmluvu neuzavrie alebo nehodlá uzavrieť, bude tento navrhovateľ povinný zaplatiť vyhlasovateľovi zmluvnú
pokutu vo výške Zábezpeky, t.j. vo výške 10.000,- EUR (slovom: desaťtisíc eur). Nárok vyhlasovateľa na zmluvnú
pokutu podľa predchádzajúcej vety vzniká okamihom márneho uplynutia lehoty uvedenej v bode 7. písm. e) týchto
Podmienok (príp. predĺženej vyhlasovateľom v zmysle bodu 9. Podmienok), prípadne okamihom doručenia písomného
oznámenia vyhlasovateľovi o tom, že navrhovateľ kúpnu zmluvu neuzavrie alebo nehodlá uzavrieť. Vyhlasovateľ je
oprávnený si jednostranne započítať jeho nárok na zmluvnú pokutu podľa predchádzajúcich ustanovení so záväzkom
vrátiť príslušnému navrhovateľovi ním zaplatenú Zábezpeku (Zábezpeka v takom prípade "prepadá" v prospech
vyhlasovateľa). Zápočet môže vyhlasovateľ učiniť výslovne formou osobitného oznámenia poslanému navrhovateľovi
alebo aj konkludentne (fakticky) tým, že Zábezpeku nevráti navrhovateľovi vo vyššie uvedenej lehote; vyhlasovateľ
tak nie je povinný navrhovateľovi zasielať osobitné oznámenie o prepadnutí Zábezpeky, resp. o zápočte.

6. Náležitosti súťažných návrhov:
Súťažné návrhy musia byť vyhotovené v slovenskom jazyku, prípadne v českom jazyku. V prípade predloženia
súťažného návrhu alebo jeho príloh v inom ako českom alebo slovenskom jazyku, musia byť úradne predložené do
slovenského jazyka úradným prekladateľom.
Súťažné návrhy musia byť písomné a musia obsahovať všetky nižšie uvedené náležitosti:
1) identifikáciu navrhovateľa
- v prípade fyzickej osoby v rozsahu meno, priezvisko, rodné priezvisko, prípadný titul, adresa
trvalého pobytu, dátum narodenia, rodné číslo a štátna príslušnosť, rodinný stav (v prípade
nadobúdania do BSM aj údaje o manželovi v rovnakom rozsahu);
- v prípade právnickej osoby v rozsahu názov, sídlo, IČO, DIČ, IČ-DPH (prípadne údaj, že nie je
platcom DPH), zápis v obchodnom registri, príp. obdobnom registri v zahraničí, kde je právnická
osoba registrovaná;
2) telefonický a emailový kontakt na navrhovateľa, resp. osobu poverenú navrhovateľom rokovať a konať vo veci
tejto súťaže s vyhlasovateľom;
3) stručný odkaz na túto obchodnú verejnú súťaž a osobu vyhlasovateľa (napr. uvedením názvu tejto súťaže
a/alebo názov vyhlasovateľa, príp. iným dostačujúcim spôsobom)
4) navrhovanú kúpnu cenu za predmet súťaže:
- navrhovaná kúpna cena musí byť uvedená v EUR (zaokrúhlená na eurocenty, t.j. 2 desatinné
miesta);
- navrhovaná kúpna cena musí byť uvedená ako celková cena za celý predmet súťaže, t.j. za Nebytový
priestor 5A (vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a zariadeniach Budovy a
zastavaného Pozemku);
- navrhovaná kúpna cena musí byť uvedená v sume bez DPH; pokiaľ navrhovateľ v súťažnom návrhu
uvedie len jednu kúpnu cenu a neuvedie skutočnosť, či ním navrhovaná kúpna cena je s DPH alebo
bez DPH, platí nevyvrátiteľná právna domnienka, že navrhovateľ uviedol návrh kúpnej ceny bez DPH.
5) čestné vyhlásenie navrhovateľa v zmysle § 14 a 14a zákona č. 176/2004 Z.z., ktorého vzor pre záujemcu -
fyzickú osobu je pripojený v Prílohe č. 3 týchto Podmienok a pre záujemcu - právnickú osobu v Prílohe č. 4
týchto Podmienok, a to s doplnenými údajmi o navrhovateľovi a s vlastnoručným podpisom navrhovateľa,
resp. jeho štatutárneho orgánu (v prípade právnickej osoby);
6) (fakultatívne) potvrdenie o zaplatení Zábezpeky (napr. výpisom z bankového účtu, potvrdením z
internetového bankovníctva o uskutočnenej platbe v .PDF formáte, apod.); v prípade ak súťažný návrh
nebude obsahovať potvrdenie o zaplatení Zábezpeky, nie je to dôvod na vyradenie navrhovateľa zo súťaže a
vyhlasovateľ si overí zaplatenie Zábezpeky vlastnými prostriedkami výpisom z jeho bankového účtu.
7) podpis záujemcu (v prípade fyzickej osoby), resp. štatutárneho orgánu záujemcu (v prípade právnickej
osoby), a to spôsobom, ktorý vyplýva z aktuálneho zápisu/výpisu z obchodného registra (či obdobného
registra) navrhovateľa. Navrhovateľ nemusí dokladať originál jeho výpisu z obchodného registra; tieto
skutočnosti si overí vyhlasovateľ z verejných registrov.
Súťažný návrh budú navrhovatelia oprávnení meniť alebo dopĺňať len do skončenia termínu pre predkladanie ponúk
podľa bodu 7. písm. c) týchto Podmienok, a to výlučne písomne a spôsobom uvedeným ďalej pre spôsob predkladania
ponúk.
Navrhovatelia sú oprávnení ich návrhy odvolať, resp. vziať späť, len do skončenia termínu pre predkladanie ponúk
podľa bodu 7. písm. c) týchto Podmienok. Odvolanie návrhu musí byť formou písomného oznámenia s jednoznačne
prejavenou vôľou, že príslušný navrhovateľ jeho návrh v celom rozsahu berie späť, resp. ho v celom rozsahu odvoláva,
s dátumom a podpisom navrhovateľa, resp. jeho štatutárneho orgánu. Odvolanie návrhu musí byť vyhlasovateľovi v
uvedenej lehote doručené formou doporučenej zásielky poštou (nestačí ho len zaslať do skončenia lehoty na
predkladanie ponúk). Po uplynutí lehoty na predkladanie ponúk nie je možné súťažné návrhy vziať späť, resp. ich
odvolať, a navrhovatelia sú nimi viazaní až do skončenia súťaže alebo do zrušenia súťaže.

Spôsob a lehota pre podávanie súťažných ponúk:
Ponuky záujemcov musia byť vyhotovené v písomnej forme v zalepenej obálke označenej heslom " Predaj nebytového
priestoru č. 5A v nebytovej budove súp. č. 183, k.ú. Ružinov, na Trnavskej ceste 112 v Bratislave - NEOTVÁRAŤ"
a musia byť doručené vyhlasovateľovi najneskôr do skončenia termínu na predkladanie ponúk podľa bodu 7. písm. c)
týchto Podmienok na nasledujúcu adresu vyhlasovateľa:
Fond výtvarných umení
Trnavská 112
826 33 Bratislava.
Súťažné návrhy môžu byť doručované vyhlasovateľovi iba poštou formou doporučenej zásielky. Súťažné návrhy musia
byť doručené vyhlasovateľovi do skončenia lehoty na predkladanie ponúk (nestačí ich odoslanie poštou v uvedenej
lehote).

Súťažiaci sú povinní na obálke uviesť svoju úplnú adresu odosielateľa.
Súťažné návrhy, ktoré budú vyhlasovateľovi doručené po stanovenom termíne (ďalej len "neskorý návrh") a súťažné
návrhy, ktorý nebudú obsahovať všetky náležitosti podľa týchto Podmienok (ďalej len "nekompletný návrh"), budú
vyradené zo súťaže. Vyhlasovateľ nie je povinný oznamovať navrhovateľom, ktorí doručili neskorý návrh, že ich návrh
bol vyradený zo súťaže.
Navrhovatelia sú svojimi návrhmi viazaní, a to až do skončenia alebo zrušenia súťaže.

7. Časový harmonogram súťaže:
a) Vyhlásenie súťaže: 08.11.2024 (dňom zverejnenia na webovej stránke FVU)
b) Obhliadka Nehnuteľnosti: - obhliadka je možná na základe dohody s vyhlasovateľom,
najneskôr však do posledného pracovného dňa, ktorý predchádza
termínu na predkladanie súťažných návrhov podľa nasledujúceho písm.
c) tohto bodu (vyhlasovateľ však nie je povinný obhliadku absolvovať)
- v prípade záujmu o obhliadku Nehnuteľnosti budú navrhovatelia
kontaktovať vyhlasovateľa emailom alebo telefonicky na kontaktoch FVU
uvedených v bode 1. týchto Podmienok
c) Termín na predkladanie súťažných návrhov do: 19.11.2024 do 13.00 hod.
d) Vyhlásenie výsledkov súťaže: najneskôr do 22.11.2024 (vrátane)
e) Uzatvorenie kúpnej zmluvy s víťazným navrhovateľom: najneskôr do 06.12.2024 (vrátane)
f) Odovzdanie Nehnuteľnosti kupujúcemu: v zmysle kúpnej zmluvy sa Nehnuteľnosť bude považovať
za odovzdanú kupujúcemu dňom povolenia vkladu
vlastníckeho práva úspešného uchádzača na základe kúpnej
zmluvy Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom
8. Vyhodnotenie ponúk a vyhlásenie výsledkov súťaže
Jediným kritériom pre výber najvhodnejšieho súťažného návrhu na uzavretie kúpnej zmluvy je najvyššia kúpna cena
ponúknutá navrhovateľom v jeho súťažnom návrhu za Nehnuteľnosť.
Kúpna cena nesmie byť nižšia ako všeobecná hodnota Nehnuteľnosti zistená v Znaleckom posudku uvedenom v Prílohe
č. 2 týchto Podmienok, to znamená, že:
navrhovaná kúpna cena za Nebytový priestor 5A nesmie byť nižšia ako 44.600,- EUR
(v zmysle Znaleckého posudku a § 5 ods. 1 zákona č. 176/2004 Z.z.).
Prípadný predaj Nehnuteľností na základe tejto súťaže bude oslobodený od DPH v zmysle § 38 ods. 7 písm. a) zákona
č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty, v znení neskorších predpisov, a to z dôvodu, že Nebytový priestor 5A
(resp. celá Budova) boli skolaudované pred viac ako piatimi rokmi (konkrétne v roku 1990); to vyplýva aj z priloženého
znenia návrhu kúpnej zmluvy. Nakoľko DPH nebude v tomto prípade aplikovateľná, nebude sa k nej prihliadať ani pri
navrhovanej kúpnej cene. Z uvedeného dôvodu cenová ponuka záujemcov musí v zmysle čl. 6 bodu 4. týchto
Podmienok uvádzať navrhovanú kúpnu cenu bez DPH (resp. sa bude považovať za kúpnu cenu bez DPH) a súčasne táto
navrhovaná kúpna cena (bez DPH) nesmie byť nižšia ako cena zistená v Znaleckom posudku, t.j. 44.600,- EUR.

Všetky návrhy, ktoré nebudú spĺňať vyššie uvedené cenové podmienky, príp. nebudú obsahovať náležitosti požadované
v týchto Podmienkach, vyhlasovateľ vyradí zo súťaže a nebudú zaradené do konečného hodnotenia.
V prípade rovnosti ponúknutej celkovej kúpnej ceny za Nehnuteľnosť viacerými navrhovateľmi, bude vyhlasovateľ
oprávnený vybrať ktoréhokoľvek z navrhovateľov, ktorí ponúkli rovnakú najvyššiu kúpnu cenu za Nehnuteľnosť, a to
podľa vlastného uváženia tak, ako mu to vyhovuje.
Vyhlasovateľ zverejní výsledky súťaže v termíne uvedenom v bode 7 písm. d) týchto Podmienok, a to jedným z
nasledujúcich spôsobov (príp. aj obidvomi spôsobmi):
(a) oznámením výsledkov súťaže zverejnením na webovom sídle vyhlasovateľa www.fvu.sk, alebo
(b) písomne oznámi výsledok súťaže všetkým navrhovateľom, ktorí predložili riadne a včas ich súťažné návrhy a
zaplatili Zábezpeky (písomným oznámením sa rozumie aj zaslanie emailovej správy navrhovateľom na ich kontaktné
emailové adresy uvedené v ich súťažných ponukách).
V prípade zaslania výsledku súťaže navrhovateľom formou písomného oznámenia podľa písm. b) v listinnej forme
poštou, považuje sa za deň oznámenia výsledku súťaže nasledujúci pracovný deň po odoslaní písomného oznámenia
príslušnému navrhovateľovi doporučenou zásielkou (poštou). V prípade zaslania výsledku súťaže navrhovateľom formou
písomného oznámenia podľa písm. b) v elektronickej forme (emailom), považuje sa za deň oznámenia výsledku súťaže
deň, kedy bola príslušná emailová správa odoslaná zo strany vyhlasovateľa príslušnému navrhovateľovi na jeho
emailovú adresu uvedenú v jeho súťažnom návrhu. V prípade oznámenia výsledku súťaže navrhovateľom formou
zverejnenia na webovom sídle vyhlasovateľa www.fvu.sk sa za deň oznámenie výsledku súťaže rozumie deň, kedy
budú výsledky súťaže zverejnené na webovom sídle vyhlasovateľa.
Po vyhlásení výsledkov súťaže vyhlasovateľ vyzve víťazného navrhovateľa k uzavretiu kúpnej zmluvy.

9. Uzavretie kúpnej zmluvy
Kúpna zmluva s víťazným navrhovateľom s najvhodnejším návrhom bude uzavretá v lehote uvedenej v bode 7. písm.
e) týchto Podmienok; vyhlasovateľ je oprávnený túto lehotu z dôležitých dôvodov (napr. z dôvodu neprítomnosti
niektorej strany, zdravotných dôvodov štatutárnych orgánov, karanténnych a iných bezpečnostných či hygienických
opatrení z dôvodu pandemickej situácie, apod.) jednostranne predĺžiť až o jeden mesiac od pôvodného termínu,
pričom o predĺžení lehoty informuje vhodným spôsobom víťazného navrhovateľa a súčasne túto skutočnosť zverejní na
webovej stránke FVU www.fvu.sk.
Víťazný navrhovateľ musí akceptovať návrh kúpnej zmluvy v znení, ktorý je pripojený v prílohe č. 5 týchto Podmienok
(s prihliadnutím na doplnenie či zmenu údajov a skutočností, ktoré v čase vyhlásenia súťaže nie sú známe a budú
vyplývať z výsledkov súťaže, resp. ktorých zmenu či doplnenie predpokladá návrh kúpnej zmluvy v Prílohe č. 5 týchto
Podmienok).
Kúpna cena musí byť v zmysle § 5 ods. 10 zákona č. 176/2004 Z.z. zaplatená víťazným navrhovateľom (kupujúcim) v
deň uzavretia kúpnej zmluvy. Kúpna cena musí byť zaplatená kupujúcim bezhotovostným bankovým prevodom na
bankový účet FVU uvedený v kúpnej zmluve. Za deň úhrady kúpnej ceny sa považuje deň, kedy bude kúpna cena v
plnej výške pripísaná na účet FVU (predávajúceho). Pri úhrade kúpnej ceny sa zohľadní zaplatená Zábezpeka zo strany
kupujúceho v rámci súťaže, pričom bude započítaná na časť kúpnej ceny vo výške Zábezpeky, a to ku dňu uzavretia
kúpnej zmluvy. Víťazný navrhovateľ môže zaplatiť kúpnu cenu FVU alebo jej časť aj pred uzavretím kúpnej zmluvy
formou zálohy, pričom uzavretím kúpnej zmluvy sa bude zaplatená záloha považovať za úhradu (príslušnej časti)
kúpnej ceny a teda kúpna cena bude považovaná za zaplatenú kupujúcim v deň uzavretia kúpnej zmluvy (záväzok
kupujúceho zaplatiť kúpnu cenu za splnený).
Vyhlasovateľ si vyhradzuje právo neuzavrieť kúpnu zmluvu, príp. odstúpiť od už uzavretej kúpnej zmluvy v prípade, ak
kupujúci nezaplatí kúpnu cenu najneskôr v deň uzavretia kúpnej zmluvy; v takom prípade si vyhlasovateľ vyhradzuje
právo uzavrieť kúpnu zmluvu s navrhovateľom toho súťažného návrhu, ktorý sa umiestnil v rámci vyhodnotenia súťaže
bezprostredne za víťazným návrhom, tj. predložil druhú najvyššiu kúpnu cenu za Nehnuteľnosť (za predpokladu ak
druhý návrh dodržal minimálne požiadavky na výšku kúpnej ceny zistenej podľa Znaleckého posudku).

V prípade, ak víťazný navrhovateľ (i) odmietne uzavrieť kúpnu zmluvu (napr. výslovným oznámením, že kúpnu zmluvu
neuzavrie alebo nehodlá uzavrieť), alebo (ii) napriek výzve neuzavrie kúpnu zmluvu ani do uplynutia lehoty uvedenej
v bode 7. písm. e) týchto Podmienok (prípadne predĺženej zo strany FVU), je vyhlasovateľ oprávnený uzavrieť kúpnu
zmluvu s navrhovateľom toho súťažného návrhu, ktorý sa umiestnil v rámci vyhodnotenia súťaže bezprostredne za
víťazným návrhom, tj. predložil druhú najvyššiu kúpnu cenu za Nehnuteľnosť (za predpokladu ak druhý návrh dodržal
minimálne požiadavky na výšku kúpnej ceny zistenej podľa Znaleckého posudku a ostatné splnil ostatné podmienky
stanovené v týchto Podmienkach).
Ostatné náležitosti kúpnej zmluvy sú uvedené v Prílohe č. 5 týchto Podmienok.

10. Ostatné ustanovenia o konaní súťaže, zrušenie a skončenie súťaže:
Vyhlasovateľ si vyhradzuje právo túto obchodnú verejnú súťaž kedykoľvek zrušiť, a to aj bez uvedenia dôvodu.
Vyhlasovateľ je oprávnený súťaž zrušiť až do uzavretia kúpnej zmluvy, resp. až do zaplatenia celej kúpnej ceny
kupujúcim (t.j. aj po zverejnení výsledku súťaže a výbere najvhodnejšieho súťažného návrhu). Zrušenie súťaže
vyhlasovateľ zverejní na webovom sídle vyhlasovateľa www.fvu.sk. Pokiaľ v oznámení o zrušení súťaže zverejnenom
na webovej stránke vyhlasovateľa (www.fvu.sk) nebude výslovne uvedený dátum, ku ktorému sa súťaž zrušuje, platí,
že súťaž je zrušená dňom zverejnenia oznámenia na webovej stránke vyhlasovateľa (wwww.fvu.sk). Vyhlasovateľ bude
oprávnený, ale nie povinný, oznámiť zrušenie súťaže aj jednotlivým navrhovateľom písomne alebo emailom.
Vyhlasovateľ si vyhradzuje právo odmietnuť všetky predložené súťažné návrhy a ukončiť súťaž bez výberu
najvhodnejšieho návrhu. Vyhlasovateľ si vyhradzuje právo neuzavrieť kúpnu zmluvu so žiadnym navrhovateľom, a to
ani s tým, ktorý ponúkol najvyššiu kúpnu cenu. Vyhlasovateľ si vyhradzuje právo neuzavrieť kúpnu zmluvu ani s
víťazným uchádzačom po tom, čo boli vyhlásené výsledky súťaže.
Vyhlasovateľ vyhlasuje, že predaj Nehnuteľnosti bol schválený radou FVU (ako kolektívnym orgánom FVU) v zmysle
štatútu FVU pred vyhlásením súťaže.
Vyhlasovateľ si vyhradzuje právo uzavrieť kúpnu zmluvu s navrhovateľom toho súťažného návrhu, ktorý sa umiestnil v
rámci vyhodnotenia súťaže bezprostredne za víťazným návrhom, tj. predložil druhú najvyššiu kúpnu cenu za
Nehnuteľnosť (za predpokladu ak druhý návrh dodržal minimálne požiadavky na výšku kúpnej ceny zistenej podľa
Znaleckého posudku a splnil ostatné predpoklady uvedené v týchto Podmienkach) v prípade, ak: (i) víťazný
navrhovateľ neuzavrie kúpnu zmluvu v lehote na uzavretie kúpnej zmluvy podľa týchto Podmienok (bod 7. písm. e)
týchto Podmienok s prihliadnutím na prípadné predĺženie tejto lehoty v zmysle Podmienok), ak (ii) víťazný
navrhovateľ nezaplatí kúpnu cenu dohodnutú v kúpnej zmluve v celom rozsahu najneskôr v deň uzavretia kúpnej
zmluvy, príp. vyhlasovateľ z tohto dôvodu odstúpi od kúpnej zmluvy uzavretej s víťazným navrhovateľom, alebo ak
(iii) víťazný navrhovateľ písomne (v listinnej forme alebo elektronicky emailom) oznámi vyhlasovateľovi, že kúpnu
zmluvu neuzavrie alebo ju nehodlá uzavrieť, príp. že nesúhlasí so znením kúpnej zmluvy v celom rozsahu tak, ako je
zverejnené v Prílohe č. 5 týchto Podmienok).
Všetky náklady na vyhotovenie a predloženie súťažných návrhov si navrhovatelia platia sami na vlastné náklady. V
prípade zrušenia súťaže alebo neuzavretia kúpnej zmluvy nevznikne vyhlasovateľovi akákoľvek povinnosť uhradiť
navrhovateľom, resp. úspešnému navrhovateľovi, náklady či iné kompenzácie.
Súťaž sa (aj pre účely vrátenia Zábezpeky neúspešným navrhovateľom) považuje za skončenú:
(i) uplynutím lehoty na vyhlásenie výsledkov súťaže uvedenej v bode 7. písm. d) tohto bodu Podmienok v
prípade, ak vyhlasovateľ nevyhlási víťazného navrhovateľa, resp. vyhlási, že žiadny navrhovateľ nevyhral
(napr. žiadna ponuka nebude spĺňať potrebné náležitosti, budú vyradené všetky súťažné ponuky, neprihlási
sa ani jeden navrhovateľ, apod.); alebo
(ii) ak bude vyhlásený víťazný navrhovateľ, tak uplynutím lehoty na uzavretie zmluvy uvedenej v bode 7. písm.
e) týchto Podmienok, prípadne predĺženej zo strany FVU podľa ustanovení bodu 9. týchto Podmienok;
alebo
(iii) dňom uzavretia kúpnej zmluvy na Nehnuteľnosť s úspešným navrhovateľom, resp. s ďalším navrhovateľom v
poradí (za podmienok stanovených v týchto Podmienkach); alebo
10
(iv) zrušením súťaže zo strany vyhlasovateľa v zmysle tohto bodu Podmienok,
a to podľa toho, ktorá z vyššie uvedených skutočností nastane skôr.

Prílohy Podmienok:

Príloha č. 1 - LV č. 4554 (k.ú. Ružinov) na Budovu a Nebytový priestor 5A

Príloha č. 2 - Znalecký posudok

Príloha č. 3 - Čestné vyhlásenie fyzickej osoby - vzor

Príloha č. 4 - Čestné vyhlásenie právnickej osoby - vzor

Príloha č. 5 – Kúpna zmluva o prevode vlastníctva k nebytovému priestoru 5A

Príloha č. 6 – Nájomná zmluva 89 vrátane Dodatku č. 1

Príloha č. 7 – Pôdorys Nebytového priestoru 5A a príslušného podlažia

_________________________________________________________________________________________________